Если вы планируете покупку или продажу недвижимости в Аланье, важно заручиться поддержкой опытного адвоката по недвижимости. Наш адвокат по недвижимости в Аланье предлагает широкий спектр услуг, чтобы обеспечить защиту ваших интересов и правовую безопасность сделок с недвижимостью.

Адвокат по Недвижимости в Аланье

Наш юрист по недвижимости в Аланье обладает обширным опытом и глубоким пониманием рынка недвижимости. Мы предоставляем правовую помощь при покупке недвижимости в Аланье, чтобы избежать возможных рисков и обеспечить прозрачность сделки.

Консультация Адвоката по Недвижимости

Консультация адвоката по недвижимости Аланья включает анализ юридической чистоты объекта, проверку документов и сопровождение на всех этапах сделки. Наши услуги адвоката по недвижимости в Аланье помогут вам сделать правильный выбор и защитить ваши инвестиции.

Юридическое Сопровождение Сделок с Недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Аланья гарантирует, что все этапы сделки будут проведены в соответствии с законодательством. Наш адвокат по вопросам недвижимости Аланья поможет вам с оформлением документов и представлением ваших интересов в государственных органах.

Правовая Помощь при Покупке Недвижимости

Помощь адвоката при покупке недвижимости в Аланье включает проверку правового статуса объекта, анализ контрактов и представление ваших интересов перед продавцом. Наш адвокат по продаже недвижимости Аланья обеспечит безопасность вашей сделки и защиту ваших прав.

Юридическое Сопровождение Покупки Недвижимости

Юридическое сопровождение покупки недвижимости Аланья – это комплекс услуг, направленных на минимизацию рисков и обеспечение законности сделки. Наш юрист по сделкам с недвижимостью Аланья подготовит все необходимые документы и проконтролирует процесс оформления.

Правовая Консультация по Недвижимости

Правовая консультация по недвижимости Аланья включает в себя анализ рынка, проверку юридической чистоты объектов и помощь в оформлении сделок. Наш юрист по вопросам недвижимости в Аланье поможет вам избежать ошибок и защитить ваши интересы.

Адвокат по Сделкам с Недвижимостью

Наш адвокат по сделкам с недвижимостью в Аланье обладает опытом и знаниями, необходимыми для успешного завершения сделок. Мы предлагаем комплексные юридические услуги для покупателей и продавцов недвижимости в Аланье.

Если вам требуется квалифицированная юридическая помощь в вопросах недвижимости, обращайтесь к нашим специалистам. Мы предоставляем профессиональные юридические услуги по недвижимости в Аланье, чтобы ваши сделки были безопасными и успешными.

Адвокат по Недвижимости

Главная > Области Практики > Адвокат по Недвижимости

Адвокат по недвижимости оказывает юридическую поддержку в разрешении споров, связанных с недвижимостью. В нашей стране юридические процессы, связанные с недвижимостью, регулируются законодательством о недвижимости. В общем смысле, оно регулирует действия, связанные с недвижимостью и возникающие по этому поводу споры. Наши адвокаты по недвижимости занимаются подачей и сопровождением дел об аннулировании и регистрации титула, дарением, продажей и арендой недвижимости для местных и иностранных граждан, а также операциями по установлению вещных и личных прав на недвижимость.

Что такое Закон о Недвижимости?

Недвижимость включает в себя участки, поля, земли и жилую недвижимость, на которые можно проводить различные регулирования, включая строительство. Основные принципы законодательства о недвижимости регулируются Турецким Гражданским Кодексом № 4721. В дополнение к этому, существует множество специальных законов, таких как Закон о Защите Земель и Закон о Градостроительстве, которые регулируют специфические аспекты в области недвижимости.

Какие Услуги Предоставляет Адвокат по Недвижимости?

Адвокат по недвижимости занимается разрешением споров, связанных с данной отраслью права, сопровождением дел, попадающих под законодательство о недвижимости, представлением интересов сторон в суде и составлением договоров, связанных с недвижимостью. Работая с хорошим адвокатом, многие споры могут быть решены без обращения в суд. Основные задачи адвоката по недвижимости можно описать следующим образом:

  • Покупка, продажа и регистрация титула на недвижимость
  • Составление договоров аренды
  • Выселение арендаторов
  • Сопровождение дел об аннулировании и регистрации титула
  • Разрешение споров между совладельцами недвижимости
  • Сопровождение юридических и официальных процедур, связанных с приобретением недвижимости иностранцами

Кого Представляет Адвокат по Недвижимости?

Адвокат по недвижимости представляет все стороны, участвующие в спорах. В делах, подпадающих под законодательство о недвижимости, перечисленные ниже стороны могут нанять адвоката и получить юридическую помощь:

  • Собственники недвижимости
  • Арендаторы
  • Инвесторы в недвижимость
  • Строительные компании и их представители
  • Планировщики
  • Инженеры и архитекторы

Какие Дела Ведет Адвокат по Недвижимости?

Адвокат по недвижимости занимается разрешением споров, связанных с недвижимостью. Он представляет стороны в этих делах и сопровождает процесс до принятия решения. Вот некоторые из дел, подпадающих под законодательство о недвижимости:

  • Раздел имущества
  • Дела об аннулировании и регистрации титула
  • Взыскание арендной платы и выселение арендаторов
  • Установление и снятие ипотеки
  • Дела по закону о кондоминиумах
  • Дела о незаконном пользовании недвижимостью
  • Дела об аннулировании распоряжений
  • Дела о выселении арендаторов

Дела об Аннулировании и Регистрации Титула

Дела об аннулировании и регистрации титула подаются для исправления незаконных или некорректных регистраций недвижимости. Эти нарушения могут возникать по разным причинам. Лица, чьи права на собственность были нарушены, могут подать иск об аннулировании и регистрации титула для устранения этих нарушений. Вот некоторые виды таких дел:

  • Дела об аннулировании и регистрации титула на основании кадастровых работ
  • Дела об аннулировании титула на основании национализации
  • Дела об аннулировании титула, возникшие из наследственного права
  • Дела о праве первоочередного выкупа (шува)
  • Дела об аннулировании и регистрации титула, связанные с договорами о разделе наследства

Злоупотребление Полномочиями Доверенного Лица

Доверенное лицо обязано действовать в соответствии с желаниями и требованиями доверителя. В противном случае действия доверенного лица могут быть признаны недействительными. В случае сделок с недвижимостью, если доверенное лицо действует вне полномочий, предусмотренных договором, доверитель может подать иск об аннулировании и регистрации титула против третьего лица, получившего недвижимость.

Дела об Аннулировании и Регистрации Титула из-за Недееспособности

Для приобретения прав и обязательств лицо должно обладать дееспособностью. В случаях, когда сделка была совершена недееспособным лицом, она может быть признана недействительной. Знание или незнание третьей стороны о недееспособности не влияет на возможность аннулирования сделки.

Дела об Аннулировании и Регистрации Титула на Семейное Жилье

Семейное жилье защищается статьей 194 Турецкого Гражданского Кодекса. Без явного согласия одного из супругов другой не может расторгнуть договор аренды, продать или ограничить права на семейное жилье. Чтобы защитить это право, один из супругов должен обратиться в земельный регистр и попросить внести запись о семейном жилье.

Дела о Препятствовании Незаконному Пользованию Недвижимостью

Иски о предотвращении незаконного пользования недвижимостью подаются, когда кто-то неправомерно пользуется недвижимостью. В таких случаях владелец недвижимости может подать иск о предотвращении незаконного пользования.

Дела о Национализации

Национализация – это процесс, при котором государство может изъять частную собственность для общественных нужд. В таких случаях государство обязано выплатить компенсацию за изъятую собственность. В случае несогласия с условиями национализации собственник может подать иск о пересмотре компенсации или отмене решения о национализации.

Дела о Незаконной Национализации

Если государство изъяло частную собственность без соблюдения процедуры национализации, собственник может подать иск о возмещении ущерба или иск о компенсации.

Преимущественное Право на Покупку Сельскохозяйственных Участков

Согласно Закону о Защите Земель и Использовании Сельскохозяйственных Участков, у соседних владельцев сельскохозяйственных участков есть преимущественное право на покупку при продаже. Если сделка состоялась без учета этого права, заинтересованная сторона может подать иск о реализации своего преимущественного права.

Дела о Прекращении Совместной Собственности (Изале-и Шую)

Дела о прекращении совместной собственности подаются для прекращения совместного владения имуществом. Если соглашение между совладельцами не достигнуто, любой из них может подать иск о разделе имущества.

Сделки с Недвижимостью

Сделки с недвижимостью должны проводиться в земельных регистрационных офисах. Передача прав собственности вне этих офисов недействительна. В некоторых случаях может потребоваться помощь юриста для проверки записей в земельном регистре и оформления необходимых документов.

Приобретение Недвижимости и Гражданство для Иностранцев

Иностранцы, инвестировавшие определенную сумму в недвижимость, могут получить гражданство Турции. Процесс требует внимательного подхода и подготовки множества документов. Работа с опытным адвокатом по недвижимости и иностранному праву необходима для успешного завершения процедуры.

Различные Дела по Закону о Кондоминиумах

Дела, возникающие по Закону о кондоминиумах, включают споры между собственниками квартир, использование общих площадей и другие вопросы.

Ищу Адвоката по Недвижимости

Если вам нужен адвокат по недвижимости, для представления интересов, сопровождения судебного процесса и выполнения решений суда, обращайтесь к адвокату Энессу Нергизу и его команде. Юридическая фирма Enes Nergiz оказывает юридическую поддержку по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

Для получения юридической помощи в области недвижимости, включая подготовку договоров аренды и строительства, определение стоимости национализации и отмену принятых решений, работайте с опытными адвокатами из конторы Enes Nergiz. Мы предоставляем квалифицированную поддержку для разрешения споров, связанных с недвижимостью.

Правовое регулирование гражданских, коммерческих и процессуальных дел в Турции (TTK № 6102, TBK № 6098, İİK № 2004 и HMK № 6100)

Ведение коммерческих, корпоративных, договорных, финансовых и деликтных дел в интересах иностранных граждан и компаний в Аланье, Анталье и Стамбуле базируется на нормах Коммерческого кодекса Турции № 6102 (Türk Ticaret Kanunu — TTK), Обязательственного кодекса № 6098 (TBK), Закона об исполнительном производстве и банкротстве № 2004 (İcra ve İflas Kanunu — İİK) и Гражданского процессуального кодекса № 6100 (Hukuk Muhakemeleri Kanunu — HMK).

При взыскании денежной задолженности по договорам, распискам, неоплаченным счетам, векселям или чекам турецкое право позволяет кредитору инициировать ускоренное исполнительное производство через Службу судебных приставов (İcra Dairesi) без предварительного многолетнего судебного процесса (İlamsız İcra Takibi). Если у должника нет обоснованных возражений в течение 7 дней с момента вручения платежного приказа (Ödeme Emri), задолженность вступает в силу, и адвокат через государственную систему UYAP накладывает электронный арест на банковские счета должника во всех турецких банках, его недвижимость в реестре Tapu и автотранспорт. Если же должник подает формальное возражение (İtiraz), кредитор обращается в суд с иском об отмене возражения (İtirazın İptali Davası, ст. 67 İİK) и взыскивает с недобросовестного должника дополнительный штраф за необоснованный отказ от уплаты долга в размере не менее 20% от суммы долга (İcra İnkar Tazminatı).

В сфере регистрации бизнеса иностранные учредители вправе владеть 100% долей уставного капитала в обществе с ограниченной ответственностью (Limited Şirket — Ltd. Şti., минимальный уставный капитал от 50 000 TL) или акционерном обществе (Anonim Şirket — A.Ş., минимальный уставный капитал от 250 000 TL) в соответствии с Законом о прямых иностранных инвестициях № 4875. Все корпоративные, судебные и банковские процедуры могут выполняться дистанционно на основании правильно составленной нотариальной доверенности (Vekaletname) с апостилем или оформленной в консульстве Турции.

Пошаговый порядок юридического сопровождения в бюро адвоката Энеса Нергиза (Коллегия адвокатов Антальи, рег. № 6281)

Независимо от того, находится ли спорный объект, контрагент или государственный орган в Аланье, Анталье или Стамбуле, работа нашего юридического бюро строится по прозрачному профессиональному стандарту, исключающему финансовые и процессуальные риски для русскоязычного доверителя:

  1. Первичный правовой аудит документов и проверка сроков: Мы изучаем договоры, выписки из реестра Тапу, банковские квитанции, постановления миграционной службы (ВНЖ и гражданство) или материалы судебного досье в электронной системе правосудия Турции UYAP, определяя точные пресекательные сроки обжалования и судебную перспективу дела.
  2. Дистанционное оформление полномочий (доверенность Vekaletname): Предоставляем выверенный двуязычный образец полномочий для оформления доверенности в турецком нотариальном бюро в сопровождении присяжного переводчика, в Консульстве Турции или у зарубежного нотариуса с апостилем.
  3. Досудебное урегулирование, нотариальные уведомления (İhtarname) и обязательная медиация (Arabuluculuk): Направляем процессуально обязывающие нотариальные претензии, фиксирующие просрочку должника или застройщика, и представляем интересы доверителя перед государственным медиатором.
  4. Судебное и административное представительство и обеспечительные меры: Возбуждаем судебные иски и исполнительные производства (взыскание долгов, споры с застройщиками, семейные, наследственные и уголовные дела), заявляя ходатайства о наложении ареста на имущество (İhtiyati Haciz) или приостановлении исполнения административных решений (Yürütmenin Durdurulması).
  5. Фактическое исполнение судебного решения и финансовый комплаенс: Доводим дело до реального получения денежных средств на банковский счет клиента, государственной регистрации права собственности в кадастре или аннулирования запрета на въезд в информационных базах МВД и миграционной службы.

Ключевые правовые нормы и компетентные инстанции по делам иностранцев

Категория правового вопроса Применимый закон Турецкой Республики Компетентный орган / суд Ключевой процессуальный механизм защиты
Купля-продажа недвижимости, Тапу и споры с застройщиками Гражданский кодекс № 4721 (ст. 706 TMK), Закон № 6502 (TKHK), Закон № 634 (KMK) Управление кадастра (Tapu Müdürlüğü), Потребительский и Гражданский суд (Asliye Hukuk / Tüketici Mahkemesi) Проверка реестра обременений (Takyidat), нотариальная форма, взыскание средств в валюте и арест активов
ВНЖ (İkamet), гражданство, депортация и коды ограничения (G-87, V-69) Закон об иностранцах № 6458 (YUKK, ст. 31, 53, 54, 57), Закон № 5901, İYUK № 2577 Управление миграции (Göç İdaresi), Административный суд (İdare Mahkemesi), Sulh Ceza Hakimliği 7-дневный срок подачи иска против депортации (автоматическая приостановка высылки), отмена кодов запрета
Взыскание долгов, чеки, векселя и коммерческие споры Закон об исполнительном производстве № 2004 (İİK), Коммерческий кодекс № 6102 (TTK) Служба судебных приставов (İcra Dairesi), Коммерческий суд (Asliye Ticaret Mahkemesi) Платежный приказ (Ödeme Emri), арест счетов через UYAP, 20% штраф за необоснованное возражение (ст. 67 İİK)
Семейное право, международный развод и наследство Гражданский кодекс № 4721 (TMK), Кодекс международного частного права № 5718 (ст. 14, 20 MÖHUK) Семейный суд (Aile Mahkemesi), Мировой гражданский суд (Sulh Hukuk Mahkemesi) Протокол договорного развода, принцип lex rei sitae по недвижимости, судебное свидетельство Veraset İlamı
Уголовная защита на следствии и в суде Уголовный кодекс № 5237 (TCK), Уголовно-процессуальный кодекс № 5271 (ст. 91, 109, 147, 148 CMK) Генеральная прокуратура (Başsavcılık), Sulh Ceza Hakimliği, Asliye Ceza и Ağır Ceza Mahkemesi Участие адвоката и присяжного переводчика с первых минут задержания, замена ареста на судебный контроль

Часто задаваемые вопросы (FAQ): Юридические Услуги по Недвижимости в Аланье

Как быстро взыскать долг в Турции и наложить арест на имущество должника (İhtiyati Haciz)?

В соответствии с Законом об исполнительном производстве № 2004 (İİK) адвокат может возбудить исполнительное производство в İcra Dairesi или запросить в суде предварительный обеспечительный арест (İhtiyati Haciz, ст. 257 İİK), что позволяет заблокировать банковские счета, недвижимость в Tapu и автомобили должника через систему UYAP до завершения спора.

Какой штраф грозит должнику за необоснованное возражение против платежного приказа (ст. 67 İİK)?

Если должник подает необоснованное возражение в İcra Dairesi с целью затянуть выплату долга, суд по иску кредитора об отмене возражения (İtirazın İptali Davası) присуждает с должника дополнительную штрафную компенсацию (İcra İnkar Tazminatı) в размере не менее 20% от спорной суммы помимо основного долга, процентов и судебных издержек.

Является ли досудебная медиация (Arabuluculuk) обязательной в турецких судах?

Да. В Турции досудебная медиация является обязательным процессуальным условием перед подачей коммерческих исков (ст. 5/A TTK), потребительских споров (ст. 73/A TKHK), трудовых споров и споров по договорам аренды недвижимости. Подача иска без итогового протокола медиатора влечет процессуальный отказ в принятии заявления.

Могут ли иностранцы открыть компанию в Турции (Ltd. Şti. или A.Ş.) со 100% иностранным капиталом?

Да, Закон № 4875 гарантирует иностранным инвесторам равные права с гражданами Турции: учредитель-иностранец может владеть 100% долей и быть единственным директором компании без обязательного участия турецкого партнера. Минимальный уставный капитал составляет 50 000 TL для ООО (Ltd. Şti.) и 250 000 TL для АО (A.Ş.).

Как правильно оформить турецкую доверенность (Vekaletname) из России, Казахстана, Беларуси, Украины или ЕС?

Доверенность можно оформить двумя способами: непосредственно в Консульстве Турции на турецком языке (апостиль не требуется) либо у местного нотариуса в вашей стране с вклеенной фотографией (для сделок с недвижимостью и бракоразводных дел), проставлением штампа Гаагского апостиля и последующим нотариально заверенным переводом на турецкий язык в Турции.

Требуется ли судебный залог (Teminat / Cautio Judicatum Solvi) при подаче иска иностранцем в Турции?

По общему правилу ст. 48 MÖHUK иностранный истец вносит возвратный судебный залог, однако суд освобождает истца от уплаты залога (Muafiyet) при наличии международного договора (Гаагской конвенции по вопросам гражданского процесса 1954 года или двустороннего договора о правовой помощи) либо принципа взаимности между Турцией и государством гражданства истца.